Οι νέοι φόροι που κάνουν «ποδαρικό» το 2019

Από την Πρωτοχρονιά τίθενται σε ισχύ οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που εφαρμόστηκαν για τον υπολογισμό του φετινού ΕΝΦΙΑ με αυξημένες τιμές ζώνης σε 3.792 ζώνες, μειωμένες για 2.122 ζώνες και αμετάβλητες σε 4.302 ζώνες. Στις εφορίες αυτές τις ημέρες παρατηρείται μεγάλος συνωστισμός καθώς φορολογούμενοι και συμβολαιογράφοι υποβάλλουν δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, δωρεών, γονικών παροχών και διανομής. Η κίνηση εκτιμάται ότι θα κορυφωθεί τις επόμενες και τελευταίες ημέρες του έτους.

Η προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών το περασμένο καλοκαίρι ίσχυσε σε δύο δόσεις. Στην πρώτη, οι αλλαγές μέτρησαν μόνο για την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ 2018. Στη δεύτερη, από την 1η Ιανουαρίου 2019, η πλήρης ενεργοποίηση των νέων τιμών φέρνει επιβαρύνσεις και ελαφρύνσεις σε 18 συν 1 φόρους και τέλη.

Με τις νέες αντικειμενικές αξίες επηρεάζονται φόροι και τέλη στην ιδιωτική περιούσια και ειδικότερα:

1. Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας.
2. Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.
3. Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων που υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.
4. Ο φόρος ανταλλαγής- συνένωσης οικοπέδων

Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους.

1. Ο φόρος διανομής ακινήτων
2. Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
3. Τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια
4. Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων
5. Ο φόρος δωρεάς ακινήτων
6. Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων
7. Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων
8. Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο
9. Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων
10. Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαίρετων κτισμάτων
11. Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων
12. Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρείες ακινήτων
13. Ο φόρος του τεκμηρίου της κατοικίας
14. Ο φόρος επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.

Οι αυξημένες κυρίως αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν ανεβάσει τις φορολογικές εισπράξεις. Στο 10μηνο Ιανουαρίου – Οκτωβρίου τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης καταγράφουν αύξηση 32% σε σχέση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Από τις αρχές του έτους οι αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων, επαγγελματικών ακινήτων θα κοστίζουν έως και 50% ακριβότερα σε 3.792 περιοχές σε όλη τη χώρα, όπου οι τιμές ζώνης τράβηξαν την ανηφόρα. Για παράδειγμα, η αγορά ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. στην Καλλιθέα που επιβαρύνεται σήμερα με φόρο μεταβίβασης 1.842,75 ευρώ, από την Πρωτοχρονιά ο φόρος μεταβίβασης για το ίδιο ακίνητο θα ανέβει στα 2.720,25 ευρώ καταγράφοντας αύξηση 47,6%.