Σε ισχύ οι νέες αντικειμενικές αξίες - Τι αλλάζει στον φόρο μεταβίβασης

Οι νέες αντικειμενικές αξίες, οι οποίες εφαρμόστηκαν το 2018 μόνο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, τέθηκαν σε ισχύ από το ξεκίνημα του 2019 για όλους τους φόρους και τα τέλη που επιβάλλονται στα ακίνητα. Οι τιμές ζώνης οι οποίες είναι αυξημένες σχεδόν για το 60% των περιοχών σε όλη τη χώρα, έχουν ανεβάσει έως και 50% τον φόρο μεταβίβασης.

Για παράδειγμα, η αγορά ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. στην Καλλιθέα κοστίζει σήμερα ακριβότερα κατά 47,6% 

Εάν κάποιος επιθυμεί να αποκτήσει διαμέρισμα 100 τμ στον Άλιμο, ο φόρος μεταβίβασης μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου ήταν 2.740 ευρώ αλλά πλέον έχει φτάσει στις 3.307 ευρώ.

Συνολικά σε 3.792 περιοχές της χώρας εφαρμόζονται από την Πρωτοχρονιά οι αυξημένες αντικειμενικές αξίες που φέρνουν έξτρα επιβαρύνσεις σε ιδιοκτήτες ακινήτων.

Δείτε το σχετικό ΦΕΚ (αρχείο pdf)

Πέραν του φόρου μεταβίβασης επηρεάζονται:

1. Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων, με εξαίρεση την πρώτη κατοικία.

2. Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων, που υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.

3. Ο φόρος ανταλλαγής - συνένωσης οικοπέδων.

4. Ο φόρος διανομής ακινήτων.

5. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.), που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25‰-0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.

6. Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται με ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).

7. Τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια.

8. Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.

9. Ο φόρος δωρεάς ακινήτων.

10. Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων.

11. Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων.

12. Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

13. Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαίρετων κτισμάτων.

14. Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.

15. Τις εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.

16. Τον ειδικό φόρο ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρείες ακινήτων.

17. Τον φόρο του τεκμηρίου της κατοικίας.

18. Τον φόρο επί του τεκμαρτού εισοδήματος από ιδιοχρησιμοποίηση επαγγελματικής στέγης και από δωρεάν παραχώρηση κατοικίας.