Κτηματαγορά: H Θεσσαλονίκη κόντρα στην πανδημία του κορονοϊού

Η Θεσσαλονίκη τα τελευταία χρόνια έχει αναδείξει την οικονομική και τουριστική της εικόνα, ενώ παράλληλα πριν την covid-19 εποχή, είχε αυξηθεί ραγδαία το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους επενδυτές.

Παράλληλα, η Θεσσαλονίκη τα τελευταία χρόνια είχε παρουσιάσει αυξημένο ενδιαφέρον για κατοικίες που προορίζονταν να χρησιμοποιηθούν μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης – οικονομία διαμοιρασμού. Αυτή η τάση δημιουργήθηκε από τους αυξημένους αριθμούς τουριστών στην πόλη και τα μεταβαλλόμενα εποχιακά πρότυπα καθώς η συμπρωτεύουσα συγκεντρώνει το ενδιαφέρον των τουριστών όλη τη διάρκεια του έτους.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι τα μνηνονιακά χρόνια οι τιμές των ακινήτων στην Θεσσαλονίκη μειώθηκαν κατά 45,1%. Γεγονός δημιούργησε επενδυτικές ευκαιρίες τόσο για εγχώριους όσο και για αλλοδαπούς επενδυτές είτε ιδιώτες, είτε μέσω επενδυτικών σχημάτων - funds. 

Δεν ήταν λίγοι οι επενδυτές που μετά το ράλι των ζητούμενων τιμών πώλησης στην Αθήνα το 2017-2019, στόχευσαν επενδυτικά την πολλά υποσχόμενη Θεσσαλονίκη. Η ζήτηση στο κέντρο της Θεσσαλονίκης ήταν συνεχώς αυξητική, ενώ οι τιμές το 2019  σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας Ελλάδος, κατέγραψαν αύξηση της τάξεως του +6,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

H νύμφη του Θερμαϊκού «αποδεικνύει» αντανακλαστικά εν μέσω πανδημίας με αύξηση των μεταβιβάσεων κατά 36,2% το α' δίμηνο του 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο δίμηνο του 2020. Παράλληλα, σε αντίθεση με την κτηματαγορά του Δήμου Αθηναίων που βάση του μητρώου μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων κατέγραψε μείωση του μέσου τιμήματος κατά 26,74% το α' δίμηνο του 2021 σε σχέση με το 2020, η Θεσσαλονίκη καταγράφει μείωση του μέσου τιμήματος μεταβίβασης μόλις 5,52% , ενώ το μέσο τίμημα μεταβίβασης συγκριτικά με το α' δίμηνο του 2019, καταγράφει αύξηση +14,18%.

Αντανακλαστικά και αύξηση των μεταβιβάσεων ακινήτων κατά 36,2% στο Δήμο Θεσσαλονίκης το πρώτο δίμηνο του 2021

Οι μεταβιβάσεις ακινήτων το πρώτο δίμηνο του νέους έτους βάση του μητρώου μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων καταγράφουν αύξηση κατά 36,2% σε σχέση με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2020 , ενώ σε σχέση με το 2019 καταγράφεται μείωση που αγγίζει το 55,63%.

Τα παραπάνω δεδομένα αποτελούν θετική εικόνα για την κτηματαγορά της συμπρωτεύουσας, αλλά θα πρέπει να μας προβληματίσει το γεγονός ότι ο αριθμός των μεταβιβάσεων το α΄δίμηνο του 2020 που λογικά αφορούν πράξεις που έχουν συμφωνηθεί εντός του 2019 είναι μειωμένες κατά 59,15%.  Άρα, το γεγονός ότι οι μεταβιβάσεις το 2021, είναι αριθμητικά περισσότερες με το 2020 όσο αφορά το πρώτο δίμηνο του εκάστοτε έτους, σημαίνει ότι η ζήτηση παραμένει σταθερή με αυξητικές τάσεις και το 2021 αλλά «θεωρητικά» μειωμένη για το 2020 σε σύγκριση με το 2019 διότι το συγκεκριμένο χρονικό διάστημα η χώρα μας ή/και ακόμη και οι συμφωνίες δεν εμπίπτουν στο χρονικό διάστημα που ξεκίνησε η άνιση μάχη της παγκόσμιας κοινότητας με τον αόρατο «εχθρό» - την πανδημία του κορονοϊού. 

Μείωση μόλις 5,52% του μέσου τιμήματος μεταβίβασης το πρώτο δίμηνο του 2021 σε σχέση με το 2020

Το πρώτο δίμηνο του 2021, το μέσο τίμημα των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας αγγίζει τα 462,13 €/τμ. Ο τζίρος που προκύπτει από το σύνολο των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας είναι 3.305.289,47€ και αντιστοιχεί σε 4.336,9 τμ.

Το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2020, το μέσο τίμημα των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας αγγίζει 806,66 €/τμ. Ο τζίρος που προκύπτει από το σύνολο των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας είναι 3.804.458,71€ και αντιστοιχεί σε 4.761,28 τμ.

Η επεξεργασία των άνωθεν δεδομένων για το 2021 και το 2020 αποδεικνύουν ότι η ζήτηση παραμένει σταθερή με αυξητικές τάσεις όσον αφορά το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων που μεταβιβάστηκαν (πλήρης κυριότητας) με μείωση μόλις 8% , μείωση καταγράφηκε στο σύνολο του τζίρου του συνόλου των μεταβιβάσεων κατά 13,14%, ενώ το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση μειώθηκε μόλις 5,52%.

Το 2019, το πρώτο δίμηνο το μέσο το μέσο τίμημα των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας αγγίζει τα 667,45 €/τμ. Ο τζίρος που προκύπτει από το σύνολο των μεταβιβάσεων – πλήρης κυριότητας είναι 5.834.714,96€ και αντιστοιχεί σε 8.741,75 τμ.

Η επεξεργασία των άνωθεν δεδομένων συγκριτικά για το 2021 και το 2019 αποδεικνύουν ότι η ζήτηση μειώθηκε κατά 91,95% όσον αφορά το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων που μεταβιβάστηκαν (πλήρης κυριότητας), μείωση καταγράφηκε και στο συνολικό τζίρο του συνόλου των μεταβιβάσεων κατά 43,35%,  αλλά το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση καταγράφει αύξηση κατά 14,18%.

Βάση των άνωθεν δεδομένων, συμπεραίνουμε ότι οι αυξήσεις που καταγράφηκαν στην κτηματαγορά του Δήμου Θεσσαλονίκης, καταγράφηκαν κυρίως εντός του 2019 όπου το μέσο τίμημα μεταβίβασης από 667,45 €/τμ το πρώτο δίμηνο του έτους, άγγιξε τα 806,66 €/τμ το πρώτο δίμηνο του 2020 δλδ αύξηση της τάξεως του +20,85%.  Το ενθαρρυντικό δεδομένο είναι το γεγονός ότι ενώ το πρώτο δίμηνο του 2020 το μέσο τίμημα ανά μεταβίβαση (πλήρης κυριότητας) 806,66 €/τμ, ενώ το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2021, καταγράφεται μείωση μόλις 5,52% σε αντίθεση με το Δήμο Αθηναίων που η μείωση που καταγράφηκε ήταν της τάξεως του 26,74%.  

Η ερμηνεία των άνωθεν δεδομένων, μας οδηγούν στο γεγονός ότι η κτηματαγορά του Δήμου Θεσσαλονίκης παρουσιάζει σταθερή εικόνα τόσο στο σύνολο των τετραγωνικών μέτρων που μεταβιβάστηκαν εντός του πρώτου διμήνου το 2020 και το 2021 και παράλληλα, το μέσο τίμημα μεταβίβασης δεν επηρεάστηκε από την πανδημία του κορονοϊού καταγράφοντας οριακή μείωση μόλις 5,52%.

Παράλληλα, θα μπορούσαμε να αναφέρουμε ότι τα άνωθεν δεδομένα ακόμη και εν μέσω  πανδημίας του κορονοϊού, διατηρείται έντονα το επενδυτικό κλίμα για αποδόσεις, τόσο των εγχώριων, όσο και των αλλοδαπών επενδυτών που θα θελήσουν να επενδύσουν σήμερα στην κτηματαγορά του Δήμου Θεσσαλονίκης.

Αύξηση των μεταβιβάσεων επαγγελματικής στέγης κατά 12,55 ποσοστιαίες μονάδες το πρώτο δίμηνο του 2021 σε σχέση με το 2020

Η πανδημία του κορονοϊού, έχει διαμορφώσει διαφορετικές «ταχύτητες» ανάλογα με το είδος – την κατηγορία του ακινήτου. Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, το 78,45% των μεταβιβάσεων το πρώτο δίμηνο του 2021 αφορούσε διαμερίσματα, το 17,72% επαγγελματική στέγη και το 3,79% αποθήκες/γεωργικά/κτηνοτροφικά κτίρια.

Τα αντίστοιχα ποσοστά το πρώτο δίμηνο του 2020 ήταν, 87,93%, 5,17% και μηδενικές για αποθήκες/γεωργικά/κτηνοτροφικά κτίρια. Ενώ το 2019 ήταν, 88,73%, 7,75% και 1,41%, ενώ οι μεταβιβάσεις θέσεων στάθμευσης αποτελούσα το 1,41% .

Αξίζει να αναφέρουμε ότι καταγράφουμε ποσοστιαία αύξηση στις μεταβιβάσεις επαγγελματικών ακινήτων κατά 12,55 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με το 2020 ή αλλιώς αριθμητική αύξηση 366% σε σχέση με το 2020. Γεγονός που αποδεικνύει ότι η πανδημία του κορονοϊού, δημιούργησε επενδυτικές ευκαιρίες στην αγορά επαγγελματικής στέγης (γραφείο, κατάστημα κλπ.) και οδήγησε τους επενδυτές σε τοποθετήσεις στο Δήμο Θεσσαλονίκης με στόχο το άμεσο μέλλον.

Αύξηση των μεταβιβάσεων ακινήτων με έτος κατασκευής μετά το 2001 κατά 5,43 ποσοστιαίες μονάδες το πρώτο δίμηνο του 2021 σε σχέση με το 2020

Το ευχάριστο γεγονός είναι ότι πλέον αυξήθηκαν οι μεταβιβάσεις νεότερων ηλικιακά ακινήτων. Το πρώτο δίμηνο του 2021, τα ακίνητα κατασκευής μετά το 2001 αποτελούν το 8,87% του συνόλου των μεταβιβάσεων, έναντι 3,44% το 2020 και 6,34% το 2019.

Το 87,79% των μεταβιβάσεων το πρώτο δίμηνο του 2021 είχαν τίμημα έως 100.000€, μηδενικές οι μεταβιβάσεις με τίμημα άνω των 200.000€

Το 2021 οι μεταβιβάσεις ακινήτων στο Δήμο Θεσσαλονίκης με τίμημα έως 100.000€, αποτελούν το 87,79% του συνόλου των μεταβιβάσεων σύμφωνα με το μητρώο μεταβιβάσεων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Αξίζει να αναφέρουμε ότι το αντίστοιχο διάστημα του 2020 ήταν 86,62% και το 2019 94,36%. 

Το πρώτο δίμηνο του νέου έτους, το 54,43% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα έως 30.000€ και το 32,91% τίμημα από 30.000€ έως 100.000€. Ενώ μόλις το 12,65% των μεταβιβάσεων αφορούσε τίμημα άνω των 100.000€.