ΕΝΦΙΑ: Ποιοι είναι οι κερδισμένοι και ποιοι οι χαμένοι με τον νέο φόρο - Παραδείγματα

Τον νέο ΕΝΦΙΑ παρουσίασε την Τετάρτη 2 Φεβρουαρίου η κυβέρνηση. Συγκεκριμένα ο Κυριάκος Μητσοτάκης ανακοίνωσε μείωση 13% στον φόρο ακινήτων και εν συνεχεία το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, εξειδίκευσε τον φόρο εξηγώντας τι ακριβώς αλλάζει για τα νοικοκυριά.

Όπως έγινε γνωστό, μικρότερο φόρο θα πληρώνουν για τα σπίτια τους 8 στους 10 φορολογούμενοι, ωστόσο υπάρχει ένα ποσοστό της τάξεως του 6% που θα πρέπει να βάλει βαθύτερα το χέρι στην τσέπη.

Ο πρωθυπουργός σημείωσε ότι το μεγαλύτερο όφελος από τον νέο ΕΝΦΙΑ προκύπτει σε ζώνες μέσης ή χαμηλότερης αξίας και έκανε λόγο για «σαφή επιλογή προς όφελός της μεσαίας τάξης και των πιο αδύναμων». Συνολικά:

• 2,2 εκατ. φορολογούμενοι θα δουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ πάνω από 20%
• 900.000 θα δουν μείωση μεγαλύτερη του 30% στον φόρο
• 3 στους 100 πολίτες θα έχουν επιβάρυνση μέχρι 50 ευρώ
• 3 στους 100 θα δουν ακόμα μεγαλύτερες αυξήσεις

Οι εκπτώσεις

Με τον νέο ΕΝΦΙΑ:

• Έκπτωση 30% προβλέπεται για ακίνητα έως 100.000 ευρώ
• Έκπτωση 25% προβλέπεται για ακίνητα από 100.001 ευρώ έως 150.000 ευρώ

Κερδισμένοι όσοι δεν έχουν κανένα ακίνητο με αξία άνω των 400.000

Οι μεγάλοι κερδισμένοι του νέου ΕΝΦΙΑ είναι οι φορολογούμενοι που μέχρι πέρυσι πλήρωναν συμπληρωματικό φόρο. Από εδώ και στο εξής ο «ειδικός φόρος», όπως θα ονομαστεί θα επιβάλλεται μόνο σε όσους έχουν κάποιο ακίνητο αξίας 400.000 και πάνω (ισχύει για κάθε ακίνητο ξεχωριστά).

Μέχρι σήμερα αυτό που ίσχυε ήταν η επιβολή συμπληρωματικού φόρου εάν ο φορολογούμενος είχε συνολική περιουσία άνω των 250.000 ευρώ. Πλέον, ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν τους ανήκει κανένα ακίνητο με αξία άνω των 400.000 θα πληρώσουν μόνο τον ΕΝΦΙΑ και όχι συμπληρωματικό φόρο.

Περιοχές κερδισμένων και χαμένων

Κερδισμένοι, μεταξύ άλλων, είναι οι φορολογούμενοι που έχουν ιδιοκτησία σε:

• Καισαριανή
• Αιγάλεω
• Νέα Εγνατία
• Θεσσαλονίκη
• Ξάνθη

Στις περιοχές των «χαμένων» του νέου ΕΝΦΙΑ συμπεριλαμβάνονται:

• Κασσάνδρα Χαλκιδικής
• Ρόδος
• Πάτμος
• Σαντορίνη
• Και άλλες περιοχές που μέχρι σήμερα δεν είχαν αντικειμενικές αξίες και αποκτούν για πρώτη φορά

ΕΝΦΙΑ: Πληρωμή σε έως 10 δόσεις – Τι αλλάζει

«Ο νέος, μειωμένος ακόμη περισσότερο ΕΝΦΙΑ, θα πληρώνεται σε περισσότερες δόσεις. Εκτιμάται ότι οι βεβαιώσεις θα προκύψουν μέχρι τέλος Απριλίου, και οι πληρωμές, στη συνέχεια, θα μπορέσουν να γίνονται σε 10 δόσεις. Ο μεγαλύτερος αριθμός δόσεων που έχει δοθεί στον φόρο ακίνητης περιουσίας», ανέφερε χαρακτηριστικά ο υπουργός Οικονομικών.

Σημείωσε πως ο φόρος «μειώνεται κατά το 1/3, ή 860 εκατ. ευρώ, σε σχέση με αυτό που παραλάβαμε από την προηγούμενη Κυβέρνηση. 8 στους 10 πολίτες - ιδιοκτήτες θα δουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ. Κυρίως τα χαμηλότερα και τα μεσαία στρώματα της κοινωνίας. Το αποτέλεσμα αυτό είναι καρπός εντατικής και μεθοδικής δουλειάς του Υπουργείου Οικονομικών. Ευχαριστώ τα υπηρεσιακά και τα πολιτικά στελέχη για τη συμβολή τους, σε αυτή τη θετική εξέλιξη».

Από την πλευρά του, ο υφυπουργός Απόστολος Βεσυρόπουλος, σημείωσε πως «αντιμετωπίζουμε τις επιπτώσεις από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών για να μην επιβαρυνθούν οι πολίτες:

• Με τη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ, ακόμη και για φορολογούμενους με ακίνητα σε ζώνες στις οποίες αυξήθηκαν οι τιμές,
• Με κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου για τα φυσικά πρόσωπα και την ενσωμάτωσή του στον κύριο φόρο και
• Με φόρο πιο ορθολογικό και αναλογικό, διορθώνοντας στρεβλώσεις και αδικίες».

Πιο συγκεκριμένα, όπως τόνισε ο κ. Βεσυρόπουλος:

• με τις νέες αντικειμενικές αξίες επήλθε αύξηση των τιμών στο 60% των ζωνών.
• Χάρη στις παρεμβάσεις στον βασικό φόρο των κτισμάτων, στο 65% των προϋπαρχουσών ζωνών θα υπάρξει μείωση, στο 34% ο φόρος παραμένει αμετάβλητος και μόνον στο 1% των ζωνών θα σημειωθεί αύξηση φόρου.
• Αντίστοιχες μειώσεις θα ισχύσουν και για τα οικόπεδα, με αποτέλεσμα το 91% των φορολογούμενων να δει μείωση του ΕΝΦΙΑ.
• Καταργείται επίσης, όπως είχαμε δεσμευτεί ο συμπληρωματικός φόρος για τα φυσικά πρόσωπα και ενσωματώνεται στον κύριο φόρο.
• Ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται σήμερα στη συνολική αξία της περιουσίας, εφόσον αυτή υπερβαίνει τα 250.000 ευρώ.
• Ο φόρος αυτός για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται και επιβάλλεται, πλέον, φόρος επί της αξίας του ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ.
• Μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα.
• Μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων.

Οι αλλαγές αυτές αφορούν και τα φυσικά και τα νομικά πρόσωπα.

Για παράδειγμα, ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%. Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6. 

Ακόμη μεγαλύτερες είναι οι μειώσεις του φόρου στα οικόπεδα: Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ. ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%.

Ταυτόχρονα, επέρχεται σημαντική αύξηση των συντελεστών έκπτωσης του φόρου των φυσικών προσώπων για τη μικρομεσαία ιδιοκτησία. Συγκεκριμένα η έκπτωση διαμορφώνεται σε 30% για περιουσία έως 100.000 ευρώ, αντί για περιουσία έως 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα, και σε 25% για περιουσία πάνω από 100.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ, αντί για 20% που ισχύει σήμερα. Μόνο μέσα από την τελευταία παρέμβαση, ωφελούνται επιπλέον 1.100.000 φορολογούμενοι πολίτες.

Πώς θα μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ – Αναλυτικά παραδείγματα

Ο κ. Βεσυρόπουλος παρέθεσε ορισμένα παραδείγματα, «για να αντιληφθούν όλοι την πραγματικότητα αλλά και το ουσιαστικό μέγεθος της νέας μείωσης του ΕΝΦΙΑ σε πρακτικό επίπεδο», όπως χαρακτηριστικά τόνισε.

• Πρώτο παράδειγμα: Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
• Δεύτερο παράδειγμα: Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.
• Τρίτο παράδειγμα: Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ. Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.
• Τέταρτο παράδειγμα: Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.
• Πέμπτο παράδειγμα:  Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ.