Με υψηλούς ρυθμούς αυξάνεται η ανοικοδόμηση: Θα μειωθούν τα νοίκια και οι τιμές αγοράς κατοικιών;

Ιδιαίτερα αυξητικούς ρυθμούς παρουσιάζει σε όλες τις μεγάλες ελληνικές πόλεις η έκδοση νέων οικοδομικών αδειών και κατά συνέπεια η κατασκευή καινούργιων κατοικιών, γεγονός που αναμφισβήτητα συμβάλλει στην ανάπτυξη της χώρας και στη μείωση της ανεργίας και πιθανότατα θα βοηθήσει και στην αντιμετώπιση του μείζονος πλέον προβλήματος των πολύ υψηλών ενοικίων των σπιτιών.

Όπως αναφέρουν κατασκευαστές στο ethnos.gr, είναι απαράβατος «νόμος» της αγοράς η μεγαλύτερη προσφορά ενός προϊόντος να οδηγεί σε μείωση των τιμών του. Έτσι, από τη στιγμή που μετά από πολλά χρόνια βγαίνουν μαζικά καινούργια σπίτια στην ελληνική κτηματαγορά, αναπόφευκτα θα δεχτούν πιέσεις προς τα κάτω οι τιμές πώλησης και ενοικίασης των παλαιότερων κατοικιών.

Να σημειωθεί ότι την περίοδο της οικονομικής κρίσης είχε σχεδόν μηδενιστεί η ανοικοδόμηση στη χώρα μας και αρκετοί ήταν οι εργολάβοι που «έστριψαν την πλάτη» τους στο επάγγελμα. Σύμφωνα με τον αντιπρόεδρο της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, Κωνσταντίνο Κανελλόπουλο, την τελευταία τριετία η εικόνα έχει αλλάξει άρδην, με την ανοικοδόμηση να αυξάνεται με πολύ υψηλούς ρυθμούς και τους εργολάβους πλέον να δυσκολεύονται να βρουν συνεργεία, για να προχωρήσουν στην κατασκευή νέων οικοδομών.

Ευεργετική συνέπεια της υψηλής ανοικοδόμησης είναι η μείωση της ανεργίας, από τη στιγμή που περίπου 120 επαγγελματικοί κλάδοι σχετίζονται με την κατασκευή οικοδομικών έργων.

Αττική: Αυξημένη κατά 25%-30% η ανοικοδόμηση την τελευταία τριετία

Όπως λέει ο κ. Κανελλόπουλος, κατά 25%-30% αυξήθηκαν οι ρυθμοί ανοικοδόμησης την τελευταία τριετία στην Αττική, με τις περισσότερες καινούργιες κατοικίες να κατασκευάζονται στα νότια προάστια και να ακολουθούν οι περιοχές των βορείων προαστίων.

«Είναι γεγονός οι υψηλοί ρυθμοί ανοικοδόμησης την τελευταία τριετία, οι οποίοι στην Αττική είναι αυξημένοι φέτος κατά 25%-30% σε σύγκριση με το 2021. Βέβαια, τους τελευταίους περίπου τρεις μήνες οι ρυθμοί ανοικοδόμησης έχουν σταθεροποιηθεί και αυτό οφείλεται κυρίως στο γεγονός ότι υπάρχουν πλέον προς πώληση καινούργια σπίτια στην αγορά. Άλλωστε και οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές το τελευταίο διάστημα βρίσκονται σε μία στάση αναμονής, παρακολουθώντας τις εξελίξεις αναφορικά με τα επιτόκια, πριν προχωρήσουν στη λήψη κάποιου στεγαστικού δανείου. Όταν υπάρχουν περισσότερα καινούργια σπίτια στην αγορά, οι καταναλωτές έχουν περισσότερες επιλογές και αυτό οδηγεί σε πτώση των τιμών. Είναι νόμος της κτηματαγοράς η ύπαρξη καινούργιων σπιτιών να προκαλεί μείωση των τιμών αγοράς και ενοικίασης των παλαιοτέρων», τονίζει στο ethnos.gr ο κ. Κανελλόπουλος.

Κατά τον ίδιο, οι υψηλότεροι ρυθμοί ανοικοδόμησης σήμερα στην Αττική εντοπίζονται στα νότια προάστια της Αθήνας, κατά μήκος της παραλιακής ζώνης, από το Παλαιό Φάληρο και μέχρι τη Βουλιαγμένη, τη Βάρκιζα και τη Σαρωνίδα. Ανοικοδόμηση αλλά σε λίγο χαμηλότερους ρυθμούς υπάρχει και πιο νότια, στην περιοχή του Σουνίου και της Αναβύσσου.

«Υψηλοί ρυθμοί ανοικοδόμησης υπάρχουν και στα βόρεια προάστια και κυρίως στο Χαλάνδρι, τα Βριλήσσια, τη Λυκόβρυση, τη Μεταμόρφωση, το Μαρούσι και την Κηφισιά», σημειώνει ο κ. Κανελλόπουλος.

Πολύ υψηλοί ρυθμοί ανοικοδόμησης και στη Θεσσαλονίκη

Κατά 15% υψηλότεροι σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν είναι οι ρυθμοί ανοικοδόμησης στη Θεσσαλονίκη, σύμφωνα με όσα αναφέρει στο ethnos.gr ο πρόεδρος του Συνδέσμου Οικοδομικών Επιχειρήσεων Βορείου Ελλάδος, Νίκος Κιακός.

«Βγήκαν πολλές οικοδομικές άδειες και χτίζονται καινούργια σπίτια. Πλέον κάθε χρόνο αυξάνονται οι ρυθμοί ανοικοδόμησης. Τη φετινή χρονιά και σε σχέση με την περσινή η αύξηση φτάνει στο 15%. Στο χώρο μας υπάρχει πλέον κινητικότητα και βλέπω αρκετούς παλαιούς συναδέλφους να επαναδραστηριοποιούνται. Το πρόβλημα, βέβαια, είναι ότι δε βγαίνουν στην αγορά πολλά οικόπεδα. Το 90% αυτών που ψάχνει καινούργια κατοικία, το θέλει για να εγκατασταθεί ίδιος σε αυτό, με τους περισσότερους από τους ενδιαφερόμενους αγοραστές να είναι νέα ζευγάρια», αναφέρει στο ethnos.gr ο κ. Κιακός.

Οι υψηλότεροι ρυθμοί ανοικοδόμησης σήμερα στη Θεσσαλονίκη παρατηρούνται στην περιοχή του Ευόσμου, στη δυτική πλευρά της πόλης και σε αυτήν της Θέρμης, στα ανατολικά. Κατά τον κ. Κιακό, ακόμα και εντός του αστικού ιστού βγαίνουν στην αγορά κάποια οικόπεδα, μετά από κατεδάφιση παλαιότερων κτιρίων.