Αναθεώρηση εκτίμησης κινδύνου για την Τουρκία

Η S&P Global Ratings ανακοίνωσε την αναθεώρηση της εκτίμησης οικονομικού κινδύνου για την Τουρκία, από θετική σε σταθερή, ενώ αναβάθμισε τη θέση του τραπεζικού κλάδου από σταθερή σε θετική. Η απόφαση βασίζεται στις μειωμένες εξωτερικές ανισορροπίες της χώρας και στην αυστηρότερη νομισματική πολιτική της τουρκικής Κεντρικής Τράπεζας, η οποία συνέβαλε στη μείωση του πληθωρισμού και στην ενίσχυση των συναλλαγματικών αποθεμάτων.

Ωστόσο, παρά τη σταθεροποίηση των οικονομικών δεικτών, η S&P προβλέπει ότι η Τουρκία θα αντιμετωπίσει μεγαλύτερες πιστωτικές απώλειες κατά τη διάρκεια του 2024-2025, λόγω της συνεχιζόμενης οικονομικής επιβράδυνσης.

Τάση εξαγωγής κεφαλαίων

Οι πωλήσεις κατοικιών παρουσίασαν εντυπωσιακή αύξηση 76,1% τον Οκτώβριο του 2024, φτάνοντας τις 165.138. Οι πωλήσεις ενυπόθηκων κατοικιών παρουσίασαν εξαιρετική άνοδο 278,2% σε ετήσια βάση, αποτέλεσμα της πτώσης των τιμών των κατοικιών από τον Ιανουάριο και των προσδοκιών ότι οι τιμές θα εκτοξευθούν μόλις μειωθεί το ενδιαφέρον.

Η αγορά ακινήτων στην Τουρκία, ωστόσο, δείχνει να παίρνει μια νέα τροπή. Ενώ τα έσοδα από πωλήσεις σε ξένους μειώνονται, οι Τούρκοι επενδυτές στρέφονται ολοένα και περισσότερο προς την αγορά ακινήτων στο εξωτερικό. Την περίοδο Ιανουαρίου-Σεπτεμβρίου 2024, οι τουρκικές επενδύσεις σε ακίνητα στο εξωτερικό αυξήθηκαν κατά 14,7%, φτάνοντας τα 1,53 δισ. δολάρια, σε αντίθεση με την πτώση των ξένων επενδύσεων στην Τουρκία, οι οποίες μειώθηκαν κατά 23,8%, πέφτοντας στα 2,19 δισ. δολάρια.

Το συνάλλαγμα που μετέφεραν οι Τούρκοι για την αγορά ακινήτων στο εξωτερικό πλησίασε τα 50 δισ. δολάρια, με την καθαρή εισροή στις ξένες επενδύσεις να μειώνεται δραματικά κατά 57% το 2024, φτάνοντας μόλις τα 662 εκατ. δολάρια. Η τάση αυτή αντανακλά τη μετάβαση προς πιο συμφέρουσες αγορές ακινήτων στο εξωτερικό, εν μέσω αυξανόμενων οικονομικών ανισοτήτων στην Τουρκία και μειωμένων προσδοκιών από τις ξένες αγορές.

Οι κύριοι λόγοι για αυτήν την αυξημένη δραστηριότητα είναι η υψηλή απόδοση των ενοικίων στο εξωτερικό, οι πιο προσιτές τιμές ακινήτων σε χώρες της Ευρώπης και των ΗΠΑ, και η προσφορά ευκαιριών για διπλή υπηκοότητα μέσω της αγοράς ακινήτων.