Δυναμική ανόδου στις τιμές των ακινήτων – τα αίτια (vid)

Η αγορά συνέχισε να σημειώνει άνοδο και το τρίτο τρίμηνο του 2018, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, με το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών να οδηγεί σε περαιτέρω αύξηση των τιμών, όπως μεταδίδει το πρακτορείο Reuters.

Τα ακίνητα αντιπροσωπεύουν ένα μεγάλο μέρος του πλούτου των νοικοκυριών στην Ελλάδα, η οποία κατέχει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκτησίας στην Ευρώπη -80%- έναντι ενός μέσου όρου της Ευρωπαϊκής Ένωσης 70%, σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Ομοσπονδία Στεγαστικών Δανείων.

Οι τιμές των διαμερισμάτων στα οποία ζουν οι περισσότεροι Έλληνες αυξήθηκαν κατά 2,5% σε σχέση με το ίδιο τρίμηνο το προηγούμενο έτος, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, με την ανάκαμψη να επιταχύνεται σε σύγκριση με την ήδη αναθεωρημένη ανοδική αύξηση 1,2% κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους.

Όπως καταγράφεται από τα στοιχεία και το δημοσίευμα του Ρόιτερς, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,7% σε ετήσια βάση στην Αθήνα, ενώ οι πλατφόρμες διαμοιρασμού κατοικιών, όπως η Airbnb αλλά και το πρόγραμμα των «golden visa» έχουν γίνει πολύ δημοφιλή. «Η τάση που διαφάνηκε από την αρχή του έτους ενδυναμώθηκε περαιτέρω και αντανακλά βελτίωση της οικονομικής κατάστασης», σχολίασε ο οικονομολόγος της Εθνικής Τράπεζας, Ν. Μαγγίνας.

«Η Airbnb οδήγησε σε αύξηση των ενοικίων και δημιούργησε θετικές προοπτικές για την αγορά των ακινήτων αλλά και αισιοδοξία για συνέχιση της ανοδικής τάσης, κυρίως στην Αθήνα», υπογράμμισε. Το δημοσίευμα επισημαίνει ότι οι οικονομικές προοπτικές της Ελλάδας βελτιώθηκαν μετά την υπογραφή του τρίτου μνημονίου ύψους 86 δισ. ευρώ τρία χρόνια πριν. Η οικονομία της χώρας σημείωσε άνοδο για έκτο συνεχόμενο τρίμηνο αλλά με πιο αργούς ρυθμούς το τελευταίο τρίμηνο εξαιτίας της μείωσης των επενδυτικών δαπανών.

Οι δείκτες τιμών με βάση την παλαιότητα και την περιοχή

Διαφοροποιήσεις παρουσιάζει, ως είναι εύλογο, η μεταβολή των τιμών με βάση την παλαιότητα και την γεωγραφική περιοχή. Συγκεκριμένα, στα «νέα» διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, οι τιμές αυξήθηκαν το γ’τρίμηνο του 2018 έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2017, σε ποσοστό 2,9%. Ωστόσο, για τα παλαιότερα διαμερίσματα, δηλ. Ηλικίας άνω των 5 ετών, η αντίστοιχη μεταβολή, κατά το εξεταζόμενο χρονικό διάστημα, είναι μικρότερη και διαμορφώνεται σε 2,2%.

Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2017 ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τα «νέα» και τα «παλαιά» διαμερίσματα ήταν 0,7% και 1,2% αντίστοιχα.

Βάσει της γεωγραφικής περιοχής, από την ανάλυση των στοιχείων προκύπτει ότι η αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων το γ΄ τρίμηνο του 2018, σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2017, ήταν 3,7% στην Αθήνα, 1,9% στη Θεσσαλονίκη, 1,2% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1,6% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Επίσης, σύμφωνα με τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2017, η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2016 ήταν 1,0%, 1,4%, 1,1% και 0,8% αντίστοιχα.

Όσον αφορά το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας, το γ΄ τρίμηνο του 2018 οι τιμές των διαμερισμάτων ήταν αυξημένες κατά 2,5%, σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2017. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2017 η μέση ετήσια μείωση διαμορφώθηκε σε 1,0%, ενώ το 2016 οι τιμές είχαν υποχωρήσει 2,4%.