ΕΝΦΙΑ: Πώς θα υπολογιστεί για το 2019 - Ποιοι θα ωφεληθούν από τη μείωση

Στη µείωση του ΕΝΦΙΑ από φέτος προχωρά η κυβέρνηση. Πατώντας πάνω στο ειληµµένο δηµοσιονοµικό κόστος της µείωσης του ΕΝΦΙΑ για τις µικρές ιδιοκτησίες που είχε ψηφίσει η προηγούµενη κυβέρνηση, η νέα κυβέρνηση προχωρά σε πρόσθετη µείωσή του, προκειµένου να περιλάβει στους ωφεληµένους και τους µεσαίους και τους µεγάλους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Ουσιαστικά θεσπίζει ανά κατηγορία ιδιοκτήτη µια οριζόντια έκπτωση που θα ελαφρύνει το φετινό εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων από µερικές δεκάδες ευρώ έως και πάνω από 1.500 ευρώ. Πιο συγκεκριµένα, κριτήριο για το πόσο µειωµένος θα είναι ο ΕΝΦΙΑ ανά ιδιοκτήτη είναι η συνολική αντικειµενική αξία της ακίνητης περιουσίας του.

Συγκεκριµένα:

• Για ακίνητη ιδιοκτησία αντικειµενικής αξίας έως 60.000 ευρώ θεσπίζεται οριζόντια µείωση 30%. Ο φόρος θα υπολογιστεί όπως και πέρυσι, αλλά στο τέλος στον φόρο που προκύπτει θα εφαρµόζεται εκπτωτικός συντελεστής 30%. Για παράδειγµα, αν ένας φορολογούµενος έχει στην κατοχή του ένα διαµέρισµα στην Αγία Βαρβάρα αντικειµενικής αξίας 45.000 ευρώ και πέρυσι κατέβαλε ΕΝΦΙΑ ύψους 205 ευρώ, φέτος θα καταβάλει 30% λιγότερα, δηλαδή 143,5 ευρώ. Θα πρέπει να σηµειωθεί ότι για τη συγκεκριµένη κατηγορία ιδιοκτητών ακινήτων η προηγούµενη κυβέρνηση είχε ψηφίσει µείωση του ΕΝΦΙΑ, η οποία µεσοσταθµικά ήταν της τάξης του 30%, µε µέγιστη έκπτωση τα 100 ευρώ. Η ρύθµιση αυτή που καταργείται αύξανε το ποσό της έκπτωσης όσο µειωνόταν η αντικειµενική αξία της περιουσίας κάθε ιδιοκτήτη, ενώ σε πολλές περιπτώσεις µικροϊδιοκτητών ο φόρος ουσιαστικά µηδενιζόταν. Η διάταξη αυτή πρόκειται να καταργηθεί και θα θεσπιστεί στη θέση της η οριζόντια µείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30%.
• Για ακίνητη ιδιοκτησία αντικειµενικής αξίας από 60.000 έως 1.000.000 ευρώ θεσπίζεται µειωτικός συντελεστής 20%. Πρόκειται για τη µεσαία τάξη των ιδιοκτητών ακινήτων. Για παράδειγµα, ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του διαµέρισµα 110 τετραγωνικών µέτρων στο Χαλάνδρι αντικειµενικής αξίας 175.000 ευρώ και πέρυσι κατέβαλε ΕΝΦΙΑ ύψους 517 ευρώ. Φέτος ο ιδιοκτήτης θα καταβάλει το ποσό των 413,6 ευρώ, δηλαδή 103,4 ευρώ λιγότερα.
• Για ακίνητη ιδιοκτησία αντικειµενικής αξίας άνω του 1.000.000 ευρώ θεσπίζεται µειωτικός συντελεστής 10%. Ετσι, φορολογούµενος που έχει στην κατοχή του µια κατοικία στην Εκάλη επιφάνειας 250 τετραγωνικών µέτρων πλήρωσε πέρυσι ΕΝΦΙΑ (κύριο και συµπληρωµατικό) ύψους 6.950 ευρώ. Φέτος ο ιδιοκτήτης της θα κληθεί να πληρώσει 6.255, δηλαδή 695 ευρώ λιγότερα. Σύµφωνα µε τα στατιστικά στοιχεία της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ και τη σύγκριση µε τη µείωση του ΕΝΦΙΑ που είχε θεσπίσει η προηγούµενη κυβέρνηση, τα οποία επεξεργάστηκε το «Εθνος», το µέσο όφελος ανά ιδιοκτήτη, ανάλογα µε το ύψος της αντικειµενικής αξίας της ακίνητης περιουσίας, έχει ως εξής:
• Για όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειµενικής αξίας έως 60.000 ευρώ προέκυπτε µε τη µείωση του ΕΝΦΙΑ που είχε θεσπίσει η προηγούµενη κυβέρνηση ένα µέσο όφελος της τάξης των 55,02 ευρώ. Το ίδιο όφελος προκύπτει και µε τη µείωση που ανακοίνωσε η κυβέρνηση. Ωστόσο η διαφορά είναι ότι µε τον τρόπο που υπολογιζόταν η µείωση από την προηγούµενη κυβέρνηση η έκπτωση δεν δινόταν οριζόντια κατά 30%, αλλά όσο µικρότερη ήταν η αντικειµενική αξία της περιουσίας τόσο αυξανόταν το ποσοστό της έκπτωσης µέχρι και τον µηδενισµό. Το µέσο όφελος ανά ιδιοκτήτη από τη µείωση του ΕΝΦΙΑ που αποφάσισε η νέα κυβέρνηση είναι επίσης της τάξης των 55,02 ευρώ, αλλά είναι οριζόντια κατά 30%.
• Για όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειµενικής αξίας από 60.000 έως και 200.000 ευρώ το µέσο όφελος από τη µείωση που είχε ψηφίσει η προηγούµενη κυβέρνηση ήταν της τάξης των 68,59 ευρώ ανά ιδιοκτήτη. Με την οριζόντια µείωση 20% που αποφάσισε η νέα κυβέρνηση το µέσο όφελος είναι της τάξης των 105,14 ευρώ ανά ιδιοκτήτη.
• Για όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειµενικής αξίας από 200.000 έως 1.000.000 ευρώ, περίπτωση κατά την οποία ο ΕΝΦΙΑ µειώνεται επίσης κατά 20%, το µέσο όφελος ανά ιδιοκτήτη ανέρχεται στα 354,92 ευρώ. Σηµειώνεται ότι η προηγούµενη κυβέρνηση δεν είχε θεσπίσει έκπτωση για αυτήν την κατηγορία ιδιοκτητών.
• Για όσους έχουν ακίνητα αντικειµενικής αξίας άνω του ενός εκατοµµυρίου ευρώ η µείωση του φόρου, όπως αναφέρθηκε, είναι της τάξης του 10% και το µέσο όφελος ανά ιδιοκτήτη διαµορφώνεται στα 1.775,4 ευρώ. Το συνολικό δηµοσιονοµικό κόστος για τη µείωση του ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε 550 εκατοµµύρια ευρώ. Η µείωση αυτή χρηµατοδοτείται κατά περίπου 300 εκατοµµύρια από τη µείωση που είχε ήδη θεσπίσει η προηγούµενη κυβέρνηση και η οποία καταργείται. Το καθαρό δηµοσιονοµικό κόστος για την επέκταση των µειώσεων του ΕΝΦΙΑ και στους µεσαίους και µεγάλους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι της τάξης των 250 εκατοµµυρίων ευρώ.

Αντικειµενικές αξίες

Ο φετινός ΕΝΦΙΑ, όπως δήλωσε χθες σε τηλεοπτικό δίκτυο ο αρµόδιος υφυπουργός Απόστολος Βεσυρόπουλος, πρόκειται να ξεκινήσει να πληρώνεται από τον Σεπτέµβριο, όπως έχει γίνει και τα προηγούµενα χρόνια. Ο φόρος πρόκειται να εξοφληθεί σε πέντε µηνιαίες δόσεις, µε την τελευταία δόση έως τον Ιανουάριο 2020. Ο υφυπουργός ξεκαθάρισε ότι ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί µε τις υφιστάµενες αντικειµενικές αξίες, ενώ για το 2020 προγραµµατίζεται παρέµβαση στις αντικειµενικές αξίες προκειµένου να ευθυγραµµιστούν µε τις εµπορικές αξίες.