Οι κερδισµένοι από τη µείωση του ΕΝΦΙΑ - Αναλυτικά παραδείγματα

Λιγότερο ΕΝΦΙΑ από µερικά ευρώ έως και 100 ευρώ θα πληρώσουν το 2019 περισσότεροι από πέντε εκατοµµύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Πρόκειται για τους φορολογούµενους που σε ατοµική βάση έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία αντικειµενικής αξίας έως 203.000 ευρώ. Η έκπτωση που δίνεται στον ΕΝΦΙΑ ανέρχεται σε έως 30% για τους περισσότερους φορολογούµενους, ενώ µεσοσταθµικά η µείωση θα είναι της τάξης του 10%.

Παράλληλα, παρατείνεται για ακόµη ένα έτος, δηλαδή και το 2019, η απαλλαγή των εκτός σχεδίου και οικισµού εκτάσεων από τον συµπληρωµατικό ΕΝΦΙΑ. Συνολικά οι ιδιοκτήτες ακινήτων γλιτώνουν από τον ΕΝΦΙΑ το ποσό των 265 εκατοµµυρίων ευρώ.

Ειδικότερα, σύµφωνα µε όσα προβλέπει η τροπολογία που κατατέθηκε στη Βουλή και αφορά στον ΕΝΦΙΑ, επέρχονται στον τρόπο υπολογισµού του φόρου οι εξής αλλαγές:

-Για όσους έχουν ακίνητη ιδιοκτησία αντικειµενικής αξίας έως 60.000 ευρώ ο οφειλόµενος ΕΝΦΙΑ το 2019 µειώνεται κατά 30%, αλλά αυτή η µείωση δεν µπορεί να είναι µεγαλύτερη από 100 ευρώ. Για όσους έχουν ακίνητη περιουσία αντικειµενικής αξίας άνω των 60.000 ευρώ το ποσό της έκπτωσης από τον ΕΝΦΙΑ περιορίζεται κατά 0,7 ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ αντικειµενικής αξίας πάνω από τα 60.000 ευρώ.

Για παράδειγµα, ένας ιδιοκτήτης που έχει ακίνητο αντικειµενικής αξίας 50.000 ευρώ και φέτος κλήθηκε να πληρώσει ΕΝΦΙΑ 200 ευρώ, θα κληθεί το 2019 να πληρώσει 140 ευρώ, δηλαδή 30% λιγότερα. Αν, όµως, ο ίδιος έχει στην κατοχή του και ένα δεύτερο ακίνητο αξίας 70.000 ευρώ (συνολική αντικειµενική αξία περιουσίας 120.000 ευρώ), τότε το ποσό της έκπτωσης θα περιοριστεί κατά 42 ευρώ (60.000 είναι η υπερβάλλουσα των 60.000 ευρώ αξία και έτσι το ποσό της έκπτωσης περιορίζεται κατά το γινόµενο 60 επί 0,7 ευρώ, δηλαδή 42 ευρώ).

Αν λοιπόν για τα δύο ακίνητα κλήθηκε φέτος να πληρώσει συνολικό ΕΝΦΙΑ 400 ευρώ, το 2019 θα πληρώσει 58 ευρώ λιγότερα ή 14,5% χαµηλότερα. Με τον παραπάνω τρόπο υπολογισµού ουσιαστικά οι εκπτώσεις από τον ΕΝΦΙΑ περιορίζονται όσο αυξάνει η συνολική αντικειµενική αξία της περιουσίας κάθε φορολογούµενου και ουσιαστικά µηδενίζεται στο επίπεδο των 203.000 ευρώ.

Κερδισµένα, όµως, από αυτόν τον τρόπο υπολογισµού είναι τα ζευγάρια που έχουν συνιδιοκτησία 50%-50% στην ακίνητη περιουσία. Στην περίπτωση αυτή οι εκπτώσεις επεκτείνονται σε όσα ζευγάρια έχουν οικογενειακή ακίνητη περιουσία συνολικά έως περίπου 400.000 ευρώ. Με τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ ουσιαστικά ο φόρος µειώνεται για τη λεγόµενη «λαϊκή» κατοικία.

-Επεκτείνεται για ακόµη ένα έτος, δηλαδή και το 2019, η απαλλαγή από τον συµπληρωµατικό ΕΝΦΙΑ των εκτός σχεδίου και οικισµού εκτάσεων (π.χ. αγροτεµάχια, εκτός σχεδίου οικόπεδα) 

Το όφελος µε παραδείγµατα

• Σε διαµέρισµα 80 τετραγωνικών µέτρων και αντικειµενικής αξίας 60.000 ευρώ στην περιοχή του Κορυδαλλού αναλογούσε φέτος ΕΝΦΙΑ ύψους 224 ευρώ. Το 2019 ο ιδιοκτήτης του θα κληθεί να πληρώσει 156,8 ευρώ, δηλαδή 30% ή 67,2 ευρώ λιγότερα.
• Σε φορολογούµενο που έχει στην κατοχή του µια κατοικία 60 τετραγωνικών µέτρων, αντικειµενικής αξίας 66.000 ευρώ στην περιοχή του Περιστερίου, βεβαιώθηκε φέτος ΕΝΦΙΑ ύψους 222 ευρώ. Το 2019 θα του βεβαιωθεί ΕΝΦΙΑ ύψους 159,6 ευρώ, δηλαδή 62,4 ευρώ ή 28% λιγότερα.
• Φορολογούµενος που έχει στην κατοχή του ένα διαµέρισµα 120 τετραγωνικών µέτρων, αντικειµενικής αξίας 200.000 ευρώ, στην περιοχή των Βριλησσίων, φέτος κλήθηκε να πληρώσει ΕΝΦΙΑ ύψους 720 ευρώ. Το 2019 θα κληθεί να πληρώσει 718 ευρώ, δηλαδή µόλις 2 ευρώ λιγότερα. Στην περίπτωση, ωστόσο, που το διαµέρισµα ανήκει σε ζευγάρι µε συνιδιοκτησία 50% στον κάθε σύζυγο, τότε ο καθένας κλήθηκε φέτος να πληρώσει το ποσό των 360 ευρώ, δηλαδή συνολικά 720 ευρώ. Το 2019 όµως θα πληρώσει ο καθένας 288 ευρώ, δηλαδή 72 ευρώ λιγότερα. Το ζευγάρι σε αυτήν την περίπτωση θα γλιτώσει 144 ευρώ και θα πληρώσει συνολικά το 2019 ΕΝΦΙΑ ύψους 576 ευρώ. Αυτό γίνεται διότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται µε βάση την αντικειµενική αξία της ακίνητης ιδιοκτησίας σε ατοµική βάση και όχι οικογενειακή.
•  Φορολογούµενος που έχει στην κατοχή του δύο ακίνητα συνολικής αντικειµενικής αξίας 250.000 ευρώ και κλήθηκε φέτος να πληρώσει ΕΝΦΙΑ ύψους 830 ευρώ, το 2019 δεν θα έχει καµία έκπτωση και θα κληθεί να πληρώσει το ίδιο ποσό.
•  Φορολογούµενος που έχει στην κατοχή του ένα διαµέρισµα 110 τετραγωνικών µέτρων στον Χολαργό, αντικειµενικής αξίας 176.000 ευρώ, καθώς και ένα οικόπεδο 200 τετραγωνικών στην Παιανία, αντικειµενικής αξίας 30.000 ευρώ, καταβάλλει κύριο ΕΝΦΙΑ ύψους 513 ευρώ. Το 2019 δεν θα έχει καµία έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ.
• Ιδιοκτήτης που έχει στην κατοχή του δύο διαµερίσµατα 70 τετραγωνικών µέτρων το καθένα, κατασκευής δεκαετίας ’60, στην περιοχή των Αµπελοκήπων, αντικειµενικής αξίας 200.000 συνολικά φέτος του αναλογεί ΕΝΦΙΑ 518 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει ΕΝΦΙΑ 516 ευρώ, δηλαδή δύο ευρώ λιγότερα.