Πρώτη κατοικία: Ρήγμα κυβέρνησης-τραπεζιτών

Ρήγµα έχει δηµιουργηθεί µεταξύ κυβέρνησης και τραπεζιτών για την προστασία της πρώτης κατοικίας.Τραπεζικές πηγές σηµειώνουν στο «Εθνος» πως οι τράπεζες δεν έχουν κληθεί µέχρι τώρα να παρουσιάσουν τα σενάρια προσοµοίωσης που έχει «τρέξει» το NPL Forum της Ελληνικής Ενωσης Τραπεζών σε συνεργασία µε την PwC, και τα οποία µετρούν τις επιπτώσεις στην κεφαλαιακή τους επάρκεια, ανάλογα µε το ποσό στο οποίο θα διαµορφωθεί η αξία της πρώτης κατοικίας και το ποσοστό κουρέµατος του δανείου.

Και εκφράζουν σοβαρές ενστάσεις για την περίµετρο προστασίας της πρώτης κατοικίας που θέλει να νοµοθετήσει η κυβέρνηση µέχρι το τέλος Φεβρουαρίου. Την ίδια ώρα, πληροφορίες από κυβερνητικές πηγές αναφέρουν ότι η αντικειµενική αξία της πρώτης κατοικίας που θα προστατεύεται από πλειστηριασµό διαµορφώνεται στα 250.000 ευρώ (από 280.000 ευρώ το ανώτερο που είναι σήµερα) και για ετήσιο εισόδηµα µέχρι 35.000 ευρώ. Δτρικαίωµα στην επιδότηση δόσης κατά το 1/3 θα έχουν δανειολήπτες µε εισόδηµα µέχρι 20.000 ευρώ και µε αντικειµενική αξία πρώτης κατοικίας 100.000 ευρώ.

Οπως εκτιµούν τραπεζικές πηγές, είναι πιθανό η κυβέρνηση να νοµοθετήσει µονοµερώς, χωρίς να προηγηθεί διαβούλευση µε τις τράπεζες και τους δανειστές. «Οµως, σε µια τέτοια περίπτωση υπάρχει το ρίσκο η ΕΚΤ -ως εποπτεύουσα των τραπεζών- να ζητήσει αλλαγές στο σχέδιο νόµου, κάτι που δεν θα δουν θετικά οι αγορές σε µία περίοδο που η χώρα σχεδιάζει την έκδοση 10ετούς οµολόγου» σηµειώνουν οι ίδιες πηγές.

Οι τραπεζίτες επιµένουν ότι δικαίωµα ένταξης θα πρέπει να έχουν µόνο τα στεγαστικά και όχι όλα τα δάνεια

Οι τραπεζίτες έχουν έτοιµο το δικό τους σχέδιο, σύµφωνα µε το οποίο το εύρος προστασίας διαµορφώνεται στα 100.000 µε 120.000 ευρώ και αφορά µόνο τα στεγαστικά δάνεια. «Αν πάµε τελικά σε διαβούλευση, είναι πιθανό να δοθεί και νέα παράταση στον νόµο Κατσέλη» λέει τραπεζική πηγή στο «Εθνος».

Προς το παρόν, πάντως, υπάρχει πλήρης διάσταση απόψεων µεταξύ του κυβερνητικού επιτελείου και της Ελληνικής Ενωσης Τραπεζών -η οποία πρέπει να συγκεράσει τις επιθυµίες και των τεσσάρων συστηµικών πιστωτικών ιδρυµάτων- σε όλα τα βασικά θέµατα. Συγκεκριµένα, οι τραπεζίτες επιµένουν ότι δικαίωµα ένταξης στον νέο νόµο θα πρέπει να έχουν µόνο οι «κόκκινοι» δανειολήπτες µε στεγαστικά δάνεια πρώτης κατοικίας, και όχι όλα τα δάνεια (π.χ. επιχειρηµατικά ή καταναλωτικά) που έχουν ως εγγύησηπρώτη κατοικία. Ωστόσο, φαίνονται διατεθειµένοι να υποχωρήσουν στην αξία πρώτης κατοικίας, π.χ., στα 150.000 ευρώ, αν το πλαίσιο αφορά αµιγώς στεγαστικά δάνεια. Οπως λένε, τα κόκκινα στεγαστικά των τεσσάρων συστηµικών τραπεζών διαµορφώνονται στα 24 µε 25 δισ. ευρώ, ποσό ιδιαίτερα υψηλό, που θα διπλασιαστεί αν µπουν όλα τα δάνεια µε ενέχυρο κατοικία. Μέχρι τώρα, στο µόνο θέµα που υπάρχει απόλυτη συµφωνία είναι ότι ο νέος νόµος θα πρέπει να έχει ισχυρούς «κόφτες», που θα αποκλείουν την ένταξη των στρατηγικά κακοπληρωτών.