Evergrande, μεταλλάξεις covid-19 και μη ανανέωση διαβατηρίων επηρεάζουν τις Κινεζικές επενδύσεις στην κτηματαγορά

Η συνεισφορά των Κινέζων επενδυτών στην Ελληνική οικονομία και ιδιαίτερα στην ελληνική κτηματαγορά αποτυπώνεται κυρίως μέσω του προγράμματος golden visa, όπου αποτελούν το 71% του συνόλου των επενδυτών ακινήτων. Συγκεκριμένα, οι Κινέζοι επενδυτές ακινήτων αγγίζουν τους 6.190 από το σύνολο των 8.692  επενδυτών τρίτων χωρών που αιτήθηκαν άδεια διαμονής αξιοποιώντας το ελληνικό πρόγραμμα golden visa από το 2013 έως και σήμερα.

To 2020, είχε χαρακτηριστεί ως η χρονιά των Κινέζων επενδυτών για την Ελλάδα με 800 εκατ. € προγραμματισμένες επενδύσεις στην ακίνητη περιουσία της χώρας μας, δηλαδή περίπου 3.200 επενδυτές Κινέζοι αν το ελάχιστο ποσό επενδύσεων ήταν 250.000€. Δυστυχώς, η πανδημία του κορoνοϊού, ανέτρεψε τους αρχικούς σχεδιασμούς.  

H «απώλεια» των Κινέζων επενδυτών στην εγχώρια κτηματαγορά αποτυπώνεται κυρίως στα δεδομένα - εκδόσεις αδειών διαμονής (golden visa) τόσο το 2020, όσο και το 2021.
Το σύνολο των εκδόσεων αδειών golden visa σε επενδυτές τρίτων χωρών το 2020 ήταν 938, ενώ το πρώτο πεντάμηνο του 2021 αριθμούν μόνο 117, όταν το 2019 εκδόθηκαν συνολικά 3.535.

Σύμφωνα με δημοσιεύματα, από τον Απρίλιο μήνα, ανεπίσημα είχε σταματήσει η έκδοση διαβατηρίων για τουριστικούς λόγους αν και δεν υπήρχε κάποιος νόμος που το απαγόρευε. Εφαρμοζόταν, όμως, αυτή η τακτική, η οποία αποτυπώνεται και στον αριθμό έκδοσης – golden visa.  Οι κινεζικές αρχές πραγματοποιούσαν εκδόσεις διαβατηρίων μόνο σε όσους ήθελαν να ταξιδέψουν για επιχειρηματικούς ή κυβερνητικούς λόγους. 

Πριν λίγες ημέρες, σχετικό δημοσίευμα της South China Morning Post αναφέρει ότι η Κίνα σταμάτησε να εκδίδει και να ανανεώνει διαβατήρια για μη επείγοντες σκοπούς. Συγκεκριμένα, η διοίκηση μετανάστευσης της Λαϊκής Δημοκρατίας της Κίνας, χορηγεί διαβατήρια μόνο σε όσους πρέπει να σπουδάσουν ή να εργαστούν στο εξωτερικό με στόχο την ελαχιστοποίηση των ταξιδιών εν μέσω της ταχείας εξάπλωσης των μεταλλάξεων του covid-19.

Μετά από πολλές καταγγελίες από αιτούντες διαβατήριο, ο Τσεν Τζι, εκπρόσωπος της Εθνικής Υπηρεσίας Μετανάστευσης του Υπουργείου Δημόσιας Ασφάλειας, επιβεβαίωσε ότι η χώρα απωθεί τη φετινή χρονιά τις αιτήσεις διαβατηρίων. Παράλληλα, σύμφωνα με το δημοσίευμα της South China Morning Post δεν ανέφερε ένα χρονικό πλαίσιο για το πότε θα χαλαρώσει η πολιτική διαβατηρίων.

Όσον αφορά τη «κρίση» της Evergrande, δημιουργεί ρωγμές στην αγορά ακινήτων της Κίνας. Σύμφωνα με δημοσίευμα των New York Τimes, 1,6 εκατομμύρια αγοραστές αναμένουν την παράδοση των κατοικιών τους, τη στιγμή που το χρέος της Evergrande είναι άνω των  300 δισεκατομμυρίων δολαρίων και τα  ημιτελή έργα είναι αξίας άνω του 1 τρισεκατομμυρίου δολαρίων. Οι επιπτώσεις από την προοπτική κατάρρευσης, ιδιαίτερα μετά την αναστολή διαπραγμάτευσης της μετοχής στο χρηματιστήριο του Χονγκ Κονγκ, θα συμβάλλουν καθοριστικά στην οικονομική επιβράδυνση της Κίνας και θα μπορούσε να προκαλέσει εκτεταμένες απώλειες στο χρηματοπιστωτικό σύστημα της χώρας. 

Μια άτακτη κατάρρευση για μια εταιρεία μεγέθους της Evergrande θα μπορούσε να έχει επιπτώσεις και πέρα από την Κίνα, τόσο του τρόμου των επενδυτών που έχουν ποντάρει δεκάδες δισεκατομμύρια δολάρια στην επιτυχία της εταιρείας και στον κλάδο των ακινήτων, όσο και το ενδεχόμενο «αποδυνάμωσης» του εγχώριου νομίσματος, μειώνοντας έτσι τη συναλλαγματική δυναμική.