Golden visa: Πώς το επενδυτικό «τέχνασμα» προσέλκυσε 1 δις ευρώ

Το πρόγραμμα χορήγησης «golden visa» με την απόκτηση ακινήτου ελάχιστης αξίας 250.000 ευρώ σε συνάρτηση της επενδυτικής ευκαιρίας, πρόσθεσε στην εγχώρια κτηματαγορά 1.035 αγοραπωλησίες ακινήτων το 2021, 938 το 2020, 3.535 το 2019, 1.833 το 2018 , 959 το 2017, 488 το 2016, 421 το 2015, 338 το 2014 και 21 το 2013, που ήταν το πρώτο έτος εφαρμογής του προγράμματος. Ενώ, το πρώτο εξάμηνο του 2022 ξεκίνησε με μεγάλες απώλειες, τελικά αντιστράφηκε το επενδυτικό κλίμα καταγράφοντας θετικά αποτελέσματα με ουρά επενδύσεων ύψους 1 δις €.

Οι «απώλειες» του πρώτου 6μηνου του 2022

Το πρώτο 6μηνο του 2022 αποτέλεσε τη πρώτη χρονιά που το ισοζύγιο αφίξεων – αποχωρήσεων ήταν αρνητικό. Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου – Γενική Γραμματεία Μεταναστευτικής Πολιτικής, το σύνολο των εκδοθέντων αδειών πενταετούς παραμονής σε επενδυτές ακινήτων ύψους τουλάχιστον 250.000 ευρώ, αλλά και σε επενδυτές πλέον σε άυλους τίτλους (μετοχές, ομόλογα, καταθέσεις) κατέγραψε απώλειες της τάξεως του 5,66%. Δηλαδή, από το σύνολο των 9.614 αδειών που είχαν χορηγηθεί από την έναρξη του προγράμματος έως και 31/12/2021 και ήταν ενεργές, έξι μήνες μετά, το σύνολο των ενεργών αδειών είναι μειωμένες κατά 539, αριθμώντας πλέον τις 9.074.

Όσον αφορά όμως τα απόλυτα νούμερα, το πρώτο εξάμηνο του 2022 αποχώρησαν συνολικά 678 επενδυτές, έναντι 143 επενδυτών που μέσω του προγράμματος golden visa απέκτησαν άδεια πενταετούς διαμονής.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι, ακόμη και εν μέσω covid-19, δεν καταγράφηκαν απώλειες των ενεργών αδειών, αντιθέτως, καταγράφηκαν εκδόσεις νέων αδειών σε επενδυτές, αλλά, είχαν περιοριστεί σημαντικά λόγω των μέτρων που ίσχυαν ενάντια στη πανδημία.

Ουδέποτε από την έναρξη του φιλόδοξου προγράμματος προσέλκυσης επενδυτών δεν καταγράφηκε αριθμητική υποχώρηση των συνολικών αδειών, όπως αυτή που καταγράφηκε το πρώτο 6μηνο του έτους.

Πώς «αντιστράφηκε» το επενδυτικό κλίμα

Τον περασμένο Δεκέμβριο οι αιτήσεις άγγιξαν τις 1.218, ενώ οι αιτήσεις για Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο ήταν πολλαπλάσιες του 2022. Φτάσαμε σχεδόν στο 50% των συνολικών περσινών αιτήσεων με τη ζήτηση να εξακολουθεί να έχει θετικό πρόσημο και η ουρά επενδύσεων να ξεπερνά το 1δις €.

Τα άνωθεν θετικά αποτελέσματα προήλθαν μετά την ανακοίνωση από το βήμα της ΔΕΘ τον Σεπτέμβριο του 2022 για αύξηση του ορίου της επένδυσης στο πρόγραμμα golden visa, από τις 250.000€ στις 500.000€ για αγορά ακινήτων στη χώρα μας από πολίτες τρίτων χωρών.

Μέσω αρθρογραφία μας στις 14 Αυγούστου του 2022 με τίτλο ‘’ Golden visa: Εγκαταλείπουν οι επενδυτές - Τι μπορεί να κάνει η Ελλάδα ’’ είχαμε επισημάνει την αναγκαιότητα της άμεσης εφαρμογής της δυνατότητας που δίνετε μέσω Κοινής Υπουργικής Απόφασης των συναρμόδιων υπουργείων να διαφοροποιείτε το ύψος επένδυσης σε ακίνητα σε περιοχές της επικράτειας, λαμβάνοντας υπόψη στοιχεία, όπως η αναπτυξιακή στόχευση, η τουριστική ανάπτυξη και η γεωγραφική θέση.

Αναφέροντας παράλληλα, ότι θα πρέπει άμεσα να ανακοινώσουμε αύξηση του ορίου επένδυσης στο Ν.Αττικής ή σε συγκεκριμένα προάστια από τις αρχές του 2023 και παράλληλα τη διατήρηση των 250.000€ ή/και τη μείωση του νέου ορίου επένδυσης κατά πχ. 25%-30%, σε Περιφέρειες που πρέπει να στηριχτεί η οικονομία τους.

Οι αρχικές εξαγγελίες από το βήμα της ΔΕΘ τον Σεπτέμβριο του 2022, αναφέρονταν σε καθολική αύξηση του ορίου στις 500.000€ στο σύνολο της χώρας και όχι σε συγκεκριμένες γεωγραφικές ζώνες. Η μη διαφοροποίηση του ύψους επένδυσης σε ακίνητα σε περιοχές της επικράτειας, ελλόχευε τον κίνδυνο «ταφόπλακας» στο επενδυτικό πρόγραμμα, καθώς και να ευεργετηθούν αποκλειστικά τα ακριβά προάστια της Αττικής και τα κοσμοπολίτικα νησιά.

Δεδομένα, που παρουσιάσαμε μέσω αρθρογραφίας μας στις 13 Οκτωβρίου του 2022 με τίτλο ‘’Golden Visa: «Ταφόπλακα» ή επενδυτικό «τέχνασμα» η αύξηση του ορίου επένδυσης στις €500.000’’, αναφέροντας ότι, αν η εξαγγελία για την αύξηση του ορίου επένδυσης στις 500.000€ αποτελεί «τέχνασμα» της κυβέρνησης για την επίσπευση των επενδυτών μέχρι την νομοθετική αλλαγή του ορίου, τότε, πολύ άμεσα το ελληνικό επενδυτικό πρόγραμμα Golden Visa θα πρέπει να καταγράψει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Τελικά, το όριο επένδυσης στις 500.000€ θα ισχύσει αποκλειστικά για τις Περιφερειακές Ενότητες Βορείου, Κεντρικού και Νοτίου Τομέα Αθηνών και τον Δήμο Βάρης - Βούλας - Βουλιαγμένης της Περιφέρειας Αττικής, τον Δήμο Θεσσαλονίκης της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας και τις Περιφερειακές Ενότητες Μυκόνου και Σαντορίνης της Περιφέρειας Νοτίου Αιγαίου.

Όλα τα άνωθεν επιβεβαιώθηκαν, το ελληνικό πρόγραμμα «golden visa» καταγράφει υπερτριπλάσια ζήτηση από τις αρχές του έτους μέχρι και τον Μάιο. Τα αιτήματα μόνιμου επενδυτή αυξήθηκαν σε 3.900 από 1.400 το διάστημα Ιανουαρίου – Μαΐου του 2023, δηλαδή ήταν κατά 170% περισσότερα.

«Δεδομένη» η παράταση διπλασιασμού του ορίου επένδυσης

Στην υλοποίηση της δέσμευσής της για τον διπλασιασμό του ελάχιστου ορίου για την απόκτηση της «golden visa» από 250.000€ σε 500.000€, η κυβέρνηση μέσω στελεχών του Υπουργείου Ανάπτυξης ανάφεραν ότι η εφαρμογή της νέας διάταξης θα έχει ημερομηνία εφαρμογής την 1 Ιανουαρίου 2023.

Στο πλαίσιο αυτό οι επενδυτές που θα είχαν καταβάλει ή θα κατέβαλλαν έως την 31.12.2022, το 25% του τιμήματος με τον τρόπο που ορίζει ο σχετικός νόμος και δεν είχαν προλάβει να υπογράψουν το οριστικό συμβόλαιο έως την αλλαγή της διάταξης, θα είχαν την κατ’ εξαίρεση δυνατότητα να υπαχθούν στο παλαιό καθεστώς του ορίου των 250.000€, αν υπογράψουν το οριστικό συμβόλαιο για την απόκτηση ενός η περισσοτέρων ακινήτων εντός του πρώτου εξαμήνου του 2023.

Επειδή η ζήτηση εξακολουθούσε να έχει θετικό πρόσημο, η αύξηση του ορίου παρατάθηκε. Οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές που ήθελαν να εξασφαλίσουν ακίνητο με το υφιστάμενο όριο των 250.000€ στις περιοχές, όπου θα ισχύσει ο διπλασιασμός, θα έπρεπε να είχαν συνάψει προσύμφωνο αγοράς έως 30 Απριλίου, ημερομηνία που παρατάθηκε για τις 31 Ιουλίου με απόφαση του Υπουργείου Ανάπτυξης. Στη συνέχεια, η συναλλαγή θα πρέπει να ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2023.

Η ζήτηση εξακολουθεί να έχει θετικό πρόσημο και οι άμεσες ξένες επενδύσεις στη χώρα μας, καταγράφουν γεωμετρική αύξηση, θεωρούμε δεδομένο ότι η κυβέρνηση θα χορηγήσει και τρίτη παράταση διπλασιασμού του ορίου.

Το επενδυτικό πρόγραμμα «golden visa» προσαρμόστηκε στις διεθνείς τάσεις, στα διεθνή δεδομένα και βάσει του ανταγωνισμού. Η τακτική της κυβέρνησης θυμίζει τα επενδυτικά «τεχνάσματα» της Πορτογαλίας για να προσέλκυση επενδύσεων.

Σε αναμονή ο έλεγχος της αξίας του ακινήτου

Από το 2020, το Υπουργείο Ανάπτυξης μελετά αλλαγές που θα βάλουν τέλος στις υπερτιμολογήσεις ακινήτων και στη δράση κυκλωμάτων που δυσφημίζουν τη χώρα και στρεβλώνουν την εγχώρια κτηματαγορά και τις αξίες των ακινήτων.

Σύμφωνα με τις αρχικές πληροφορίες, οι αλλαγές θα σχετίζονται άμεσα με τον έλεγχο της αξίας του ακινήτου στο οποίο έχει επενδύσει ο αλλοδαπός επενδυτής που στο πλαίσιο του προγράμματος αιτείται τη χορήγηση άδεια διαμονής. Πιο συγκεκριμένα, δεν θα αρκεί για τη χορήγηση της άδειας διαμονής η «απόδειξη» ότι έχει καταβληθεί το ποσό των 250.000€ ή των 500.000€ βάσει των προδιαγραφών που ορίζει ο νόμος, αλλά ο έλεγχος της εμπορικής αξίας του ακινήτου, ότι, δηλαδή, όντως ανέρχεται στο παραπάνω ποσό, ώστε να μην υπάρχουν περιπτώσεις που ακίνητο αντικειμενικής αξίας 45.000€ φτάνει να πωλείται έναντι 270.000€, σύμφωνα με σχετική καταγγελία του παρελθόντος.

Ο έλεγχος της αξίας του ακινήτου θα μπορούσε να πραγματοποιηθεί από πιστοποιημένο εκτιμητή εγγεγραμμένο στο μητρώο του Υπουργείου Οικονομικών.